Emlak alım-satım sürecinde karşılaşılan terimlerin çoğu kulağa yabancı gelebilir. Oysa anlamlarını bilmek hem daha bilinçli kararlar almanızı sağlar, hem de yanlış yönlendirmelere karşı sizi korur. İşte emlak dünyasında sıkça karşımıza çıkan bazı temel terimler:
- Tapu: Bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belge. Tapusuz işlem olmaz.
- İpotek: Bankadan kredi alındığında evin üzerine konulan teminat hakkıdır. Borç bitene kadar tapuda görünür.
- Emsal (KAKS): Bir arsaya en fazla ne kadar inşaat yapılabileceğini belirten oran. Yeni bina yapımı planlanıyorsa çok önemli.
- Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölümlerin, kime ait olduğunun belirlenmesini sağlar.
- Kat Mülkiyeti: Bina tamamlandıktan sonra alınan, dairelerin tapuya işlenmiş hali.
- Rayiç Bedel: Belediyenin belirlediği, bir taşınmazın resmi işlem sırasında baz alınan değeri.
- Ekspertiz Raporu: Bağımsız bir uzman tarafından hazırlanan, taşınmazın değerini belirten rapor. Banka kredilerinde zorunludur.
Bu kavramlara hâkim olmak, konut alırken de satarken de size zaman ve nakit kazandırır.
